Beelitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Beelitz ist ein Ort mit 12.448 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 3.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Beelitz hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,74 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,67 % und 4,68 % mit einem Mittelwert von 4,13 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.64 €

(9.32 € bis 14.04 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,382 €

(2,389 € bis 4,587 €)

durchschnittliche Rendite 4.14 %

(3.67 % bis 4.68 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.96 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Beelitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 416,61 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 996,48 €
Gebühren für den Makler + 5 949,75 €
Grunderwerbssteuer + 2 974,88 €
Gesamte Gebühren = 8 924,63 €
Gesamt investiertes Kapital 93 921,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,64 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 004,65 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 159 993,94 €
Rendite 10,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Beelitz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.52 %
... in den letzten 2 Jahren -0.97 % (-0.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 68.74 % (13.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 138.73 % (13.87 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.65 %
... in den letzten 2 Jahren 14.79 % (7.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.38 % (4.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.45 % (5.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.59 %
... in den letzten 2 Jahren 16.01 % (8.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.05 % (-5.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -34.44 % (-3.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Beelitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Beelitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,17 €10,45 €10,88 €
1950 bis 1970 9,74 €9,84 €9,93 €
1970 bis 1991 10,45 €10,55 €10,92 €
1991 bis 2002 11,16 €11,07 €12,06 €
seit 2002 11,68 €12,10 €12,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Beelitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Beelitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,84 €9,98 €10,50 €
1950 bis 1970 9,46 €9,74 €10,08 €
1970 bis 1991 9,37 €9,56 €10,12 €
1991 bis 2002 9,93 €10,12 €10,31 €
seit 2002 14,04 €12,29 €12,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Beelitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Beelitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,89 €10,08 €10,45 €
1950 bis 1970 9,74 €10,12 €10,64 €
1970 bis 1991 9,32 €9,41 €10,83 €
1991 bis 2002 10,31 €10,45 €10,88 €
seit 2002 12,01 €12,29 €13,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Beelitz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1265212448 12166  11889  11900 11963
Zuzug 756833633823833692786600584564608526
Fortzug 532521603762622651544542647640580662
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,90%  3,27%  3,64%  4,05% 4,00%
Entwicklung Wohngebäude 385137913724367336453609358035623530   

Demografie

Einwohnerzahl 12 448 
davon arbeitslos 240 
Arbeitslosigkeit 1,93 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 485 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,05 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.31

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 3 148 
2 Familienhäuser 404 
Mehrfamilienhäuser 299 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,94

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.33

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Beelitz

Beelitz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen